作者：时生 泉源：东市西市疫情之下，许多行业艰难前行。然而，房地产市场尤其是上游链条土地市场却泛起冰与火的状态。
接连泛起几宗被房企争抢的热门地块后，4月14日西安高陵区一宗住宅用地“流拍”。不外，在一天之后，又一宗高新区软件新城土地遭到“疯抢”。
4月15日，经由金地、中海、龙湖、绿城、保利、紫薇、金科、招商、隆基泰和等22家房地产开发商，经由长达75轮的厮杀之后，西安高新区软件新城1宗53.6亩居住用地，被发端于河北、号称雄安地王的隆基泰和拿下。值得关注的是，这块地折合土地单价2514万元/亩，楼面价13469元/平方米，溢价率64.16%，另需支付40500万元高新区公办学校建设资金。这意味着，该项目未来的售价将到达每平米2万元左右，否则，开发商无利可赚。
1此前因疫情防控高陵流拍地块被暂停拍卖4月14日，西安市公共资源生意业务中心通告称，原定于2020年4月14日下午3时在西安市公共资源生意业务中心拍卖出让宗地编号为610126202006GB00016的国有建设用地使用权。因报名停止后确认该宗地竞买人数不切合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。
一时之间，地产圈子哗然。工具君注意到，这宗流拍土地为此前因疫情防控事情需要而暂停拍卖出让的地块。据西安市公共资源生意业务中心3月14日通告显示，因新型冠状病毒熏染的肺炎疫情防控事情需要， 1月31日，西安市自然资源和计划局、西安市公共资源生意业务中心公布中止通告，暂停了该宗地使用权拍卖出让。
由于疫情影响，今年春节后西安土拍一度中止。直至2月25日，西安市自然资源和计划局、西安市公共资源生意业务中心开始恢复国有建设用地使用权拍卖出让，并根据《通知》调低了宗地竞买保证金，同时竞得人可接纳分期缴纳方式支付土地出让金价款。恢复拍卖以后，上述流拍土地竞买保证金从最初的2413万元下调为1610万元。
2对高陵地块流拍 有业内颇感“意外”流拍的土地虽说身在高陵，其实也并不远，属于大西安北面的黄金辐射区。这宗流拍土职位于高陵区上林三路北侧，净用地面积21276.96㎡（折合31.915亩，不含代征路5.629亩、代征绿地6.395亩）,用地性质为居住用地，容积率不大于1.5，修建密度不大于20%，绿地率不小于35％。土地使用年期住宅70年、商服40年。根据拍卖要求，该宗地按不低于住宅修建面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购;宗地内住宅实行全装修制品交房;公建配套设施须根据《西安市居住区公建配套设施建设治理实施细则》的有关要求，负担相应的建设和移交任务;需接纳装配式修建技术举行建设，且装配率不低于40%。
这宗地流拍是因为“竞买人数不切合拍卖文件要求”，换句话说就是起拍人数不足。只管由起拍人数不足而导致的土地流拍，在过往并不少见，不外，联合地块基本信息和近期逐渐升温的土拍市场来看，对于这块宅地的流拍，仍有多位业内人士表现“意外”。“这宗地流拍属于小概率事件，不清除是意向方暂时改了主意。
”一位资深地产从业人士认为，西安市场化拍卖的住宅用地，别说流拍，底价成交的几率都很小，“就拿今年1月份流拍的5宗地块来说，大多属于新兴区域商服用地，对开发商吸引力相对不足。”不外，美城股份首席市场分析师沈玮表现，去年开始高陵土地市场热度就已下降。这次流拍地块面积小、容积率有限，很难做出高溢价的改善性产物，“所以流拍也在情理之内。” 3高新软件新城地块一天后拍出高价在高陵这宗土地流拍一天后，即4月15日，西安土拍上演了22家房企到场竞拍的长达75个回合厮杀的猛烈局面。
4月15日，高新软件新城GX3-35-19的54亩住宅用地公然拍卖，吸引了凌驾20家房企到场，最终经由数十轮猛烈争夺，由隆基泰和置业有限公司竞得，每亩单价约2514万元，楼面地价13469元/㎡（含公租房建设成本、公办学校建设资金等）。这宗被“疯抢”的住宅用地综合楼面价，与去年该区域最贵地块相差无几。优美生活文商旅研究院院长夏强表现，该宗地吸引了多家房企到场竞拍，主要还是和开发商对软件新城的价值预期较高有关，“高新焦点区土地资源逐渐淘汰，软件新城占有距离优势。”他同时认为，该区域将有多个高溢价、改善类楼盘同时入市，未来竞争将十分猛烈，订价和产物力都市对销售效果发生影响。
现在在高新软件新城已亮相楼盘包罗苏宁·雲著、云水壹号、紫薇西棠、卓越坊等。精装高层售价在13000-17000元/㎡左右，洋房产物则凌驾了17000元/㎡。有业内人士预估，联合拿地和建安成本，以及20%左右的利润率来大略盘算，隆基泰和未来开发的这个项目，每平米的售价将在2万元左右。
尔后期该区域亮相的一些住宅项目价钱，不清除会到达两万以上。43月份西安土地溢价率居全国40城第3，热度升温最近一段时间，西安土地拍卖市场有所升温。易居房地产研究院宣布的月报显示，3月份，全国40个典型都会土地成交溢价率为8.6%。
当月，40城中土地成交溢价率排名前5的都会划分为东莞、洛阳、西安、沈阳和徐州。其中，西安3月土地成交溢价率41%。
土地溢价是指条约内约定土地价钱以外的土地生意业务差额，说的简朴一点就是土地成交价钱比原来价钱要高，高溢价往往意味着土拍竞争之猛烈。在恢复公然市场拍卖开发用地以来，西安部门地块吸引了较多房企到场，降生了较高土地溢价率。3月24日，灞桥田王立交两宗宅地，就吸引了仅20家大型房企到场竞拍，最终楼面地价凌驾8000元/㎡，其中一宗的溢价率到达了68%。
3月27日，港务区一宗商服用地，成交溢价率为24%。4月3日，西咸新区一宗住宅用地经多轮竞价溢价率达100%。“土拍热度和较高溢价反映出一些大型房企对西安楼市的兴趣。
”夏强认为，土地储蓄影响房企远期规模和业绩，纵然行业集中度不停提升，大型房企土储热情依然高涨。只不外，为了平衡压力，开发商拿地会更有选择性，团结拿地也会成为常态。中指研究院认为，现在来看，房企土地储蓄规模与结构对业绩的影响不停加大。
房企一方面在审慎拿地，另一方面为了保持市场竞争格式，仍战略性地在一二线都会努力拿地。沈玮表现，未来一段时间土地市场能否连续升温，现在还欠好判断，虽然三环内可能降生高溢价地块，远郊地块也有国企配景的开发商或新进西安的房企关注，但大量开发商还是会比力守旧。
面粉贵了，面包势必会贵，否则开发商不会赔本做生意。面临现在的市场，一些开发商显着守旧了许多，可是依然有强悍者敢于高价拿地。疫情之下，地产行业的走势让业内人士直呼看不懂。
乱花渐欲迷人眼。
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